Een tweede verblijf is de perfecte manier om te ontsnappen aan de dagelijkse routine. Daarnaast kan zo’n eigendom ook een slimme investering zijn. Steeds meer mensen kopen een buitenverblijf met het oog op verhuur. Wat je drijfveer ook is, de aankoop van een tweede woning vraagt om een goede voorbereiding. Je krijgt te maken met allerlei praktische, financiële en fiscale aspecten. In deze blog loodsen we je door het hele proces.
Denk goed na over het ‘waarom’
Voor je actief op zoek gaat, is het belangrijk om stil te staan wat je precies met het tweede verblijf wilt doen. Wil je het vooral zelf gebruiken, bijvoorbeeld als vaste weekendplek aan de Belgische kust? Of zie je het als een investering en wil je het vooral laten renderen door het in de zomer te verhuren?
Misschien wil je beide combineren: zelf genieten tijdens vakanties en het pand de rest van het jaar verhuren. Deze keuze heeft een grote impact op de locatie, de indeling van het pand, welk comfortniveau nodig is én aan welke (toeristische) regelgeving je moet voldoen. Denk bijvoorbeeld ook aan de keuze tussen een appartement of een huis aan de kust. Wat ideaal is voor eigen gebruik, is niet automatisch geschikt voor korte termijnverhuur en omgekeerd.
Budget: hoeveel kun en wil je besteden?
Een buitenverblijf brengt extra kosten met zich mee bovenop je bestaande woonuitgaven. Banken zijn dan doorgaans voorzichtiger met het toekennen van een bijkomende lening. Meestal kan je rekenen op een krediet van maximaal 70% tot 80% van de waarde van het tweede pand. Dat betekent dat je zelf een flinke som moet kunnen inbrengen.
Houd rekening met registratierechten (12% in Vlaanderen), notariskosten, aktekosten en eventueel renovatiekosten. Denk ook aan jaarlijkse uitgaven zoals de onroerende voorheffing, verzekeringen, onderhoud en een mogelijke tweede verblijfstaks.
Die taks wordt opgelegd door de gemeente waar je woning zich bevindt. Het bedrag varieert sterk per locatie: sommige gemeenten vragen een paar honderd euro per jaar, andere rekenen duizenden euro’s aan. Laat je vooraf goed informeren door de lokale vastgoedexpert.
De juiste ligging
Wie een tweede verblijf koopt, laat zich vaak leiden door gevoel. Begrijpelijk, maar probeer ook met een rationele blik naar de locatie te kijken. Zo is een appartement in Koksijde makkelijk bereikbaar en gewild op de huurdersmarkt. Een charmant huisje in de Westhoek is dan weer ideaal voor wie rust zoekt, maar ligt mogelijk afgelegen en is minder vlot bereikbaar met het openbaar vervoer.
Ga niet over één nacht ijs. Bezoek de streek meerdere keren én in verschillende seizoenen. Wat in de zomer gezellig en levendig aanvoelt, kan tijdens de winter er stilletjes bij liggen. Kijk ook naar de praktische kant: hoe ver is de dichtstbijzijnde bakker of supermarkt? Is er voldoende parkeergelegenheid? Hoe zit het met overstromingsrisico’s, erfgoedbeperkingen of vergunningen?
Belastingen en fiscaliteit: laat je goed informeren
Bij een investering moet je ook rekening houden met belastingen. Een tweede verblijf wordt fiscaal anders behandeld dan een hoofdwoning. Zo wordt het kadastraal inkomen van je vakantiewoning opgeteld bij je belastbare inkomen. Daardoor kom je mogelijk in een hogere belastingschijf terecht. Ontvang je daarnaast huurinkomsten? Zorg er dan voor dat je deze correct opgeeft.
Bij verhuur aan particulieren voor privégebruik, zoals toeristenverhuur, betaal je belastingen op het kadastraal inkomen. Verhuur je het pand bemeubeld of aan zakelijke huurders, dan kan je belast worden op de werkelijke huuropbrengsten. De fiscale regels zijn vaak complex en veranderen regelmatig. Laat je dus zeker bijstaan door een boekhouder of vastgoedprofessional.
Wettelijke verplichtingen bij verhuur
Wil je (tijdelijk) vastgoed verhuren? Houd dan rekening met bijkomende verplichtingen. In Vlaanderen moet je de accommodatie bijvoorbeeld registreren bij Toerisme Vlaanderen als je toeristische logies aanbiedt. Daarnaast moet het pand voldoen aan strikte brandveiligheidseisen. Afhankelijk van hoe je verhuurt – bijvoorbeeld via verhuurplatforms – kunnen er aanvullende regels of vergunningen van toepassing zijn.
Laat je begeleiden door een lokale vastgoedpartner
De vastgoedmarkt is erg lokaal. Wat geldt in de ene badstad, is niet noodzakelijk van toepassing op een andere plek aan de kust. Kies daarom voor een ervaren makelaar die de streek door en door kent.
Een lokale professional kent niet alleen de markt, maar is ook vertrouwd met plaatselijke regelgeving, stedenbouwkundige regels en fiscale aandachtspunten. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding en voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.
Over SEYS Vastgoed
Klaar om je eerste woning aan de kust te kopen? SEYS Vastgoed is dé specialist in de verkoop van residentieel vastgoed en tweede verblijven aan zee. We staan garant voor een snelle, efficiënte en zorgeloze koop. Een professionele en persoonlijke aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige kust en de Polders. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
