Een eigen stekje aan zee: voor velen een lang gekoesterde droom. De zilte zeelucht opsnuiven tijdens je ochtendwandeling, prachtige uitzichten, elke dag voelt aan als vakantie… Maar hoe zet je die droom om in realiteit? Met deze vijf slimme tips zet je goed voorbereid en vol vertrouwen je eerste stappen op de kustvastgoedmarkt.
1. Breng je budget in kaart
Een woning aan de kust kan duurder zijn dan in het binnenland. Je betaalt mee voor de ligging, het uitzicht, de nabijheid van strand en zee, de toeristische aantrekkingskracht…
Hoe bepaal je het budget van je droomwoning? Start met je eigen spaargeld. In de meeste gevallen moet je minstens 20% van de aankoopprijs zelf inbrengen. Daarnaast komen er bij een hypothecaire lening nog extra kosten kijken, zoals registratiekosten, notariskosten en btw (bij nieuwbouw). Banken aanvaarden doorgaans maximaal een derde van je inkomen als afbetaling. Laat je bijstaan door een financieel adviseur om precies te weten wat je kunt lenen en dragen.
2. Kies je locatie: rustig dorp of bruisende badstad?
De ligging van je toekomstige woning aan de zee is allesbepalend. Elke kuststad heeft een uniek karakter en bijhorende prijsklasse. Vraag jezelf af wat je belangrijk vindt. Wil je wonen in een bruisende badplaats vol winkels en restaurants? Of verkies je de rust? Moet het goed bereikbaar zijn met de tram of trein? Is voldoende parkeergelegenheid voor jou een must?
Wij zetten alvast enkele prachtige kustgemeenten op een rij:
- Knokke combineert luxe en natuur met high-end winkels, gastronomische adressen en de natuur van het Zwin.
- Koksijde biedt rust, een indrukwekkend duinlandschap, traditionele visserij en cultuur.
- In De Panne vind je de breedste stranden van de kust. De groene omgeving en nabijheid van Plopsaland maken het een familievriendelijke plek.
- Oostende is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod, winkels en restaurants. Ideaal voor wie geen keuze wil maken tussen stad en strand.
- Blankenberge bruist van het leven met een lange boulevard, haven en strandbars.
- In Middelkerke staan familievriendelijke evenementen centraal: van schlagerconcerten, het zandsculpturenfestival tot het stripfestival.
3. Let op deze aandachtspunten
Een woning aan zee brengt ook enkele aandachtspunten met zich mee. De zoute zeelucht kan op termijn een invloed hebben op materialen zoals ramen, gevels en dakbedekking. Laat je daarom bijstaan door een expert die eventuele slijtage of vochtproblemen tijdig kan opsporen. Wil je zeker zijn dat je niets over het hoofd ziet? Download dan onze handige checklist voor de aankoop van je droomwoning aan zee. Zo ga je goed voorbereid op pad.
Daarnaast hanteren sommige kuststeden bepaalde beperkingen rond verbouwingen, verhuur of erfgoedbescherming. Informeer daarom op voorhand bij de gemeente en schakel een ervaren makelaar in die de lokale regels op zijn duimpje kent.
4. Vaste stek of tweede verblijf?
Koop je een eerste woning om zelf permanent aan de kust te wonen? Dan geniet je meestal van een voordeliger tarief qua registratierechten. Wil je de woning daarentegen gebruiken als tweede verblijf of verhuren? Dan gelden er andere fiscale regels en belastingen. Wie zich inschrijft in het bevolkingsregister van gemeenten zoals Knokke-Heist, Koksijde of De Panne, ontsnapt aan deze belasting. Geef daarom altijd duidelijk je plannen aan bij je notaris of makelaar. Zo ben je juridisch in orde en weet je perfect waar je financieel aan toe bent.
5. Laat je begeleiden door een expert
Een woning kopen is vaak één van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven. Daarom is het verstandig om je goed te laten begeleiden. Je lokale vastgoedmakelaar weet welke buurten in opmars zijn, welke woningen hun waarde behouden én welke aandachtspunten er spelen aan de kust. Bovendien helpt hij of zij je doorheen het hele proces: van het eerste bezoek tot het ondertekenen van de akte.
Over SEYS Vastgoed
Zie je jezelf al genieten van het leven aan zee? SEYS Vastgoed is dé specialist in de verkoop van residentieel vastgoed en tweede verblijven aan zee. Bij ons mag je rekenen op een snelle, efficiënte en zorgeloze koop. Een professionele en persoonlijke aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige kust en de Polders. Neem vrijblijvend contact met ons op.
