Een woning verhuren lijkt kinderspel: je zoekt een huurder, stelt een contract op en de klus is geklaard. Toch komt er in de praktijk heel wat meer bij kijken. Want hoe maak je je pand aantrekkelijk voor potentiële huurders? Welke regels moet je volgen? Ontdek in deze blog een concreet stappenplan én slimme tips om jouw vastgoed succesvol te verhuren.
1. Voldoe aan de normen
Voor je de eerste huurder over de vloer krijgt, is het cruciaal dat je woning voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen. De overheid stelt strikte eisen rond veiligheid, gezondheid en wooncomfort. Denk aan een stabiele structuur, voldoende natuurlijke lichtinval, rookmelders en veilige installaties voor gas en elektriciteit. Daarnaast zijn basisvoorzieningen zoals een keuken, badkamer en verwarming onmisbaar.
Twijfel je of je woning aan alle normen voldoet? Vraag dan bij je gemeente een conformiteitsattest. Dit officiële bewijs bevestigt dat jouw woning verhuurklaar is volgens de geldende eisen. Het is (nog) niet verplicht in elke gemeente, maar geeft wel extra vertrouwen aan huurders.
2. Breng je administratie in orde
Een goede voorbereiding is het halve werk. Deze documenten heb je sowieso nodig:
- Energieprestatiecertificaat (EPC): geef aan hoe energiezuinig je woning is. Sinds oktober 2023 is dit certificaat verplicht bij elke verhuur.
- Keuringsattest van de elektriciteit: hiermee toon je aan dat de elektrische installatie veilig en conform is.
- Onderhoudsattest van de verwarmingsinstallatie: bijvoorbeeld van de centrale verwarming of gasketel.
- Correct huurcontract: dit moet conform zijn met de huurwetgeving.
- Plaatsbeschrijving: stel bij de start van de verhuur een gedetailleerde beschrijving op van de staat van de woning. Zo vermijd je later discussies over schade of slijtage.
3. Laat je woning eruit springen
Je pand mag dan in perfecte staat zijn, het moet natuurlijk ook in het oog springen. Professionele beelden zijn hierbij een must. Mooie foto’s of video’s trekken online meteen de aandacht én geven potentiële huurders een positieve eerste indruk.
Daarnaast loont het om de woning sfeervol aan te kleden. Denk aan enkele planten, subtiele decoratie of een gezellige opstelling met meubels. Vergeet ook niet om alles netjes op te ruimen voor bezichtigingen, een fris en opgeruimd interieur oogt altijd beter. Een aantrekkelijke presentatie maakt dus écht het verschil.
4. Zet je troeven in de kijker
Elke woning heeft unieke pluspunten. Misschien ligt jouw appartement op een toplocatie, heeft het huis een grote, zonnige tuin of een uitstekende EPC-score. Benadruk deze troeven, zowel in je online advertentie als tijdens de bezichtiging.
5. Denk vooruit: investeer in energiezuinigheid
Vanaf 2028 mag je de huurprijzen niet meer indexeren bij woningen met een EPC-score E of F. Bovendien verdwijnen deze minder energiezuinige panden vanaf 2030 zelfs volledig van de huurmarkt. Wil je in de toekomst blijven verhuren zonder zorgen? Dan is het een goed idee om nu te investeren in isolatie, dubbel glas of andere energiebesparende maatregelen.
Over SEYS Vastgoed
Denk je eraan om je woning te verhuren? SEYS Vastgoed staat tijdens het hele proces aan je zijde. Een persoonlijke en professionele aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige Westkust en de Polders. Neem vrijblijvend contact met ons op.
