Een eigen stekje aan de Belgische kust: het klinkt als een droom. Zicht op zee, de duinen in je achtertuin en dat gevoel dat je elke dag op vakantie bent. Maar achter dat idyllische plaatje schuilen ook valkuilen waar kopers vaak te weinig bij stilstaan. In deze blog ontdek je de 7 meest voorkomende fouten bij het kopen van kustvastgoed én hoe je ze kunt vermijden.
1. Alleen focussen op de ligging
Zeezicht… het klinkt als muziek in de oren, maar laat je niet verblinden door de locatie alleen. Een appartement pal aan de dijk kan indrukwekkend zijn, maar kijk ook verder dan het uitzicht. Wat is de staat van het gebouw? Welke maandelijkse gemeenschappelijke kosten komen erbij kijken? Zijn er geplande renovaties of gevelwerken voorzien? Laat je vooraf goed informeren.
2. Het verschil tussen de seizoenen onderschatten
Een badplaats die in de lente rustig en sereen oogt, kan in juli en augustus overspoeld worden door toeristen. Omgekeerd kan dezelfde plek in de winter dan weer stil en verlaten aanvoelen. Bezoek de buurt daarom in verschillende seizoenen. Alleen zo krijg je een realistisch beeld van de omgeving en weet je of de ligging aansluit bij wat je zoekt.
3. Geen rekening houden met renovatieplicht
Koop je een appartement of woning aan de kust met een laag EPC-label (E of F)? Dan ben je wettelijk verplicht om binnen de vijf jaar te renoveren tot minstens label D. Zeker bij oudere gebouwen kan dat een serieuze hap uit je budget betekenen. Kijk dus verder dan de aankoopprijs alleen en maak een nauwkeurige berekening van de renovatiekosten. Ga ook na op welke premies je recht hebt om de investering deels te compenseren.
4. Het syndicusverslag overslaan
In een appartementsgebouw is de syndicus verantwoordelijk voor het beheer van het gebouw, de financiën en de opvolging van de geplande werken. Vraag daarom altijd het meest recente verslag op. Daarin lees je of er nog schulden zijn, welke grote renovaties er op de planning staan en hoe de algemene staat van het pand is. Zo voorkom je onaangename verrassingen zoals een verplichte dakrenovatie of de kost van een nieuwe lift.
5. De bijkomende kosten vergeten
De aankoopprijs is niet het volledige verhaal. Naast registratierechten, notariskosten en een eventuele lening met bijbehorende kosten komen er nog andere uitgaven bij. Denk aan de maandelijkse gemeenschappelijke lasten (zoals onderhoud van de trappenhal, lift en schoonmaak), bijdragen voor groot onderhoud (gevel, dak, liften) en vaste kosten zoals verzekeringen en belastingen. Maak daarom op voorhand een volledig overzicht van alle kosten zodat je goed voorbereid bent voor de aankoop van je tweede verblijf.
6. Denken dat verhuren vanzelf gaat
Heel wat kopers rekenen op verhuurinkomsten om (een deel van) hun aankoop terug te verdienen, maar de verhuurmarkt aan de kust is erg seizoensgebonden. Een appartement dat in de zomer snel volgeboekt is, kan in de winter leegstaan. Daarnaast moet je rekening houden met verhuurplatforms en specifieke regels rond toeristische verhuur. Laat je daarom goed adviseren en bereken of je vastgoed verhuren effectief rendabel is.
7. Geen professioneel advies inwinnen
Een pand aan de kust kopen is vaak een emotionele beslissing. Toch loont het om rationeel te blijven en professioneel advies in te winnen. Een vastgoedmakelaar met kennis van de lokale markt kan je wijzen op mogelijke risico’s, verborgen kosten en juridische aandachtspunten.
Over SEYS Vastgoed
Droom je van een woning aan zee? SEYS Vastgoed is dé specialist in de verkoop van residentieel vastgoed en tweede verblijven aan zee. We staan garant voor een snelle, efficiënte en zorgeloze koop. Een professionele en persoonlijke aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige kust en de Polders. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
