Nieuwe woning, nieuwe herinneringen, nieuwe avonturen. Wat een spannende tijd! Maar bij de koop van een huis komt meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Een belangrijke kost is de registratierechten, een belasting die je betaalt na de registratie van de akte. Wat en hoeveel? We zetten alle ins en outs van de registratierechten voor je op een rij.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn belastingen die de overheid heft bij de registratie van documenten, zoals je verkoopakte. Ze maken dus geen deel uit van de aankoopprijs. Deze registratierechten betaal je aan de notaris wanneer de notariële akte is opgesteld. De registratie – en dus ook de betaling van de registratierechten – gebeurt binnen de vier maanden na het compromis.
Registratierechten per gewest
Het percentage hangt af van het gewest waar het gebouw zich bevindt. Vlaanderen heeft het meest gunstige tarief: je betaalt slechts 2% voor een eerste gezinswoning. Het Brussels Gewest hanteert het standaardtarief van 12,5%, maar je hoeft geen registratierechten te betalen op de eerste 200.000 euro. In Wallonië blijft het ‘groot en klein beschrijf’ nog van kracht, waarbij de waarde afhangt van het kadastraal inkomen van de woning.
Hoeveel registratierechten betaal je in Vlaanderen?
2%: eerste gezinswoning
Je betaalt 2% registratierechten op je enige en eigen gezinswoning. Een flinke daling ten opzichte van het vroegere tarief van 6%. Heb je plannen om je huidige stekje te verkopen en in te ruilen voor een nieuwe thuis? Ook dan profiteer je van dit verlaagde tarief. Wel dien je binnen de twee jaar je eerste eigendom van de hand te doen.
Een voorbeeld
Sofie en haar gezin besluiten een nieuw huis te kopen in Diksmuide voor 300.000 euro. Zodra het bod is aanvaard, zetten ze hun huidige woonst te koop. Binnen enkele maanden vinden ze een nieuwe koper. Voor de registratierechten van hun nieuwe woning betalen ze 3%, wat neerkomt op 6.000 euro.
12%: bouwgrond en tweede woningen
Op bouwgrond en tweede woningen geldt een tarief van 12% registratierechten. Investeerders betalen dus iets meer bij de aankoop. Gelukkig blijft beleggen in onroerend goed nog altijd een gouden zet, zeker als je de investering aan een mooie prijs kan verhuren.
Een voorbeeld
Greet en Jurgen overwegen om het huis naast hun woning te kopen als investering en hebben plannen om te verhuren. Op de aankoopprijs van 240.000 euro betalen ze 12% registratierechten, wat uitkomt op 28.800 euro.
Geen registratierechten, wel btw: nieuwbouw
Wie een nieuwbouwwoning koopt, betaalt in principe btw in plaats van registratierechten op de constructie. Het standaard btw-tarief bedraagt 21%.
Een woning wordt fiscaal als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar na het jaar van eerste ingebruikname of bewoning.
Registratierechten op de grond
Wanneer grond en woning niet door dezelfde verkoper worden verkocht, betaal je:
- Registratierechten op de grond (in Vlaanderen doorgaans 12%)
- Btw op de constructie (meestal 21%)
Worden grond en gebouw door dezelfde persoon tegelijk verkocht, dan is de volledige aankoop in principe btw-plichtig.
Verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw
Sinds 2025 bestaat er een permanente regeling waarbij het btw-tarief op de constructie kan dalen naar 6% bij afbraak en heropbouw, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.
Dat kan onder meer wanneer:
- de woning bestemd is als enige eigen hoofdverblijfplaats, of
- de woning wordt aangekocht als investeringsproject met een verplichte verhuurperiode van minstens 15 jaar, of
- het project voldoet aan bepaalde sociale en oppervlaktevoorwaarden.
Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, blijft het standaardtarief van 21% btw van toepassing.
Over SEYS Vastgoed
Registratierechten is een complex spel van regels en uitzonderingen. Ben je van plan een huis te kopen en vraag je je af wat dit voor jouw situatie betekent? Bij SEYS Vastgoed leggen we dit graag voor je uit. Meer zelfs: we begeleiden en ondersteunen je tijdens het hele aankoopproces. We zetten alles op alles om de zoektocht en aankoop vlot, efficiënt en zonder zorgen te laten verlopen. Een persoonlijke en professionele aanpak staan altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de ganse kust en de Polders.
Heb je nog vragen? We beantwoorden ze graag en staan vrijblijvend voor je klaar. Neem vandaag nog contact op!
