Je hebt je droomwoning gevonden. Fantastisch! Maar voordat je de champagne ontkurkt, moet je nog een cruciale stap zetten: een bod uitbrengen. Dit is vaak een spannend, maar ook een juridisch bindend proces. Hoe pak je dit aan? Wat maakt een bod geldig? En hoe zorg je ervoor dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan? In deze blog zetten we alles op een rij.
Een bod uitbrengen: de basisprincipes
Een bod uitbrengen op een woning is niet zomaar een kwestie van een bedrag noemen. Er zijn enkele belangrijke spelregels die je moet volgen om ervoor te zorgen dat je bod geldig en waterdicht is.
Mondeling of schriftelijk?
Een bod kan zowel mondeling als schriftelijk worden uitgebracht. In België is ook een mondeling bod bindend, maar het probleem is dat het moeilijk te bewijzen valt. Daarom wordt sterk aangeraden om je bod altijd schriftelijk uit te brengen, bijvoorbeeld via e-mail of een formeel document. Werk je met een vastgoedmakelaar? Dan krijg je meestal een formulier waarin je bod wordt vastgelegd.
Welke elementen moeten in je bod staan?
Een geldig bod bevat minstens de volgende informatie:
- Het exacte adres van de woning
- De geboden prijs, zowel in cijfers als voluit geschreven
- Je naam en contactgegevens
- De duur van de geldigheid van je bod
- Eventuele voorwaarden (zoals een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening)
- De datum en handtekening
Door deze zaken correct te vermelden, voorkom je misverstanden en zorg je ervoor dat je bod rechtsgeldig is.
Een bod is bindend
Eens je een bod uitbrengt en de verkoper aanvaardt het, dan zit je eraan vast. Dit betekent dat je de woning moet kopen aan de geboden prijs, tenzij je expliciete opschortende voorwaarden hebt opgenomen in je bod.
Als de verkoper jouw bod afwijst en een tegenbod doet, dan vervalt je oorspronkelijke bod. Jij hebt dan opnieuw de keuze om al dan niet akkoord te gaan met het tegenbod. Zodra beide partijen akkoord zijn, ontstaat er een juridisch bindende verkoopovereenkomst.
Let op: als de verkoper jouw bod accepteert, kan hij zich niet meer terugtrekken, net zoals jij dat niet kan. Wil je toch afzien van de aankoop, dan riskeer je een schadevergoeding of zelfs een gerechtelijke verplichting om de woning alsnog te kopen.
Wat is een goed bod?
Een sterk bod hangt af van verschillende factoren: de marktwaarde van de woning, jouw financiële mogelijkheden, de staat van het pand en de vraagprijs. Soms valt er te onderhandelen, maar in een oververhitte markt kan het soms nodig zijn om hoger te bieden dan de vraagprijs om kans te maken op de woning.
Sommige verkopen werken met een bieding onder gesloten enveloppe. Dit houdt in dat je slechts één kans hebt om een bod uit te brengen, zonder te weten wat de andere kandidaten bieden. In dit geval is het verstandig om meteen je hoogste haalbare bod neer te leggen, rekening houdend met je budget en de werkelijke waarde van de woning.
Opschortende voorwaarden
Een opschortende voorwaarde is een clausule die bepaalt dat de verkoop alleen doorgaat als aan een specifieke voorwaarde wordt voldaan. Meestal gaat het hierbij om het verkrijgen van een lening. Lukt het niet om binnen de afgesproken termijn een lening te verkrijgen, vervalt het bod zonder financiële gevolgen.
Wat gebeurt er na het bod?
Nadat je een bod hebt uitgebracht, zijn er drie mogelijke scenario’s. Eerst en vooral kan de verkoper je bod aanvaarden. Jij wordt dan officieel de eigenaar van de woning, tenzij een opgenomen opschortende voorwaarde niet wordt vervuld. De verdere afhandeling vindt plaats bij de notaris. Een andere optie is dat de verkoper een tegenbod doet, waarna jij beslist of je hiermee akkoord gaat of een nieuw bod uitbrengt. Tot slot kan de verkoper je bod ook volledig afwijzen.
Slim bieden: enkele tips
Wil je strategisch bieden zonder risico’s? Bezoek dan eerst de bank. Zo weet je precies hoeveel je kunt lenen en voorkom je financiële problemen. Een andere tip is om de geldigheidsduur van je bod te beperken. Door een duidelijke vervaldatum te stellen, voorkom je dat de verkoper je wekenlang aan het lijntje houdt. Hiervoor laat je je best adviseren door je vastgoedmakelaar en notaris.
Verder kan je ook overwegen om een optie te nemen op de woning. Dit betekent dat de verkoper zich voor een bepaalde periode verplicht de woning niet aan een ander te verkopen. In ruil daarvoor betaal je een kleine vergoeding.
Over SEYS Vastgoed
Op zoek naar je droomwoning? Bij SEYS Vastgoed is dé specialist in de verkoop van residentieel vastgoed en tweede verblijven aan zee. Bij ons mag je rekenen op een snelle, efficiënte en zorgeloze koop. Een professionele en persoonlijke aanpak staat altijd centraal.
Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige kust en de Polders. Neem vrijblijvend contact met ons op.
