Eén van de grootste beslissingen voor vastgoedinvesteerders is het volgende: ga je voor een splinternieuwe nieuwbouw of kies je voor een bestaand pand? Een moeilijke keuze, want beide opties hebben hun eigen voordelen. In dit artikel zetten we de pluspunten van beide woningtypes op een rij.
Investeren in nieuwbouw: de voordelen
- Minder onderhoud
Bij nieuwbouw is alles nieuw: van de leidingen en kozijnen tot het dak. Dit zorgt ervoor dat je de eerste jaren weinig tot geen kosten hebt voor onderhoud of renovatie. Ontstaat er binnen de tien jaar toch een groot probleem, dan ben je beschermd door de Wet Breyne. Deze wet garandeert een tienjarige aansprakelijkheid van de bouwfirma, zodat eventuele gebreken kosteloos worden hersteld.
- Populair bij huurders
Een moderne en nieuwe woning: wie wilt daar nu niet wonen? Een gloednieuwe keuken of badkamer is voor veel mensen een droom. Bovendien biedt het vaak een gevoel van zekerheid. Geen lekkende oude kranen of een oven die bijna niet meer werkt!
- Waarde stijgt
Nieuwbouw stijgt doorgaans vlotter in waarde dan bestaande woningen. Terwijl ouder vastgoed vaak sneller in waarde daalt door veroudering en slijtage, blijft een nieuwe woning langer zijn marktwaarde behouden. Besluit je later te verkopen, dan kan dit zelfs leiden tot een mooie meerwaarde.
- Meteen verhuurklaar
Is het pand opgeleverd? Dan kun je het vrijwel meteen verhuren. Grote aanpassingen of werken zijn dus niet meer nodig.
- Energiezuinig en duurzaam
Voor steeds meer huurders zijn een goede EPC-waarde en – uiteraard – een lagere energiefactuur heel belangrijk. Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste normen op het gebied van isolatie, ventilatie en energie-efficiëntie. Denk aan zonnepanelen en hoogrendementsglas. Zo besparen jij én je toekomstige huurder flink op energiekosten!
Investeren in bestaand vastgoed: de voordelen
- Voordeliger
De aankoopprijs van bestaande panden ligt doorgaans lager dan bij nieuwbouw. Bij nieuwbouw betaal je 21% btw, terwijl je voor een oudere woning slechts 12% registratierechten neertelt.
- Meer karakter en charme
Bestaande gebouwen hebben vaak een unieke charme. Hoge plafonds, authentieke gevels, originele details zoals houten balken en sierlijke ornamenten… Wie houdt van deze charme, is vaak bereid om een hogere huurprijs te betalen.
- Lagere renovatiekosten voor handige investeerders
Wil je renoveren en ben je een handige harry? Dan kun je de kosten voor renovatie aanzienlijk verlagen. Door zelf te schilderen, vloeren te installeren of de badkamer te vernieuwen, bespaar je op de grote uitgaven. Dit maakt investeren in bestaand vastgoed extra interessant.
- Vaak betere locatie
Veel bestaande woningen of appartementen bevinden zich op een aantrekkelijke locatie, zoals het stadscentrum of goed gevestigde buurten. Nieuwbouwprojecten zijn daarentegen vaak te vinden aan de rand van steden.
- Sneller beschikbaar
Heb je het stulpje gekocht en is het instapklaar? Dan kun je het direct op de vastgoedmarkt zetten. Bij nieuwbouw duurt het soms maanden of jaren voordat de bouw is afgerond en je de sleutels in handen krijgt.
Over SEYS Vastgoed
Overweeg je om te investeren in vastgoed? Goed idee! Bij SEYS Vastgoed zijn we gespecialiseerd in de verkoop van residentieel vastgoed en tweede verblijven aan zee. Bij ons mag je rekenen op een snelle, efficiënte en zorgeloze koop. Een professionele en persoonlijke aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de ganse kust en de Polders.
