Je hebt een huis of appartement geërfd en nu komt dé grote vraag op je af: verkopen of verhuren? Verkoop je het, dan pluk je meteen de vruchten en heb je snel toegang tot de opbrengst. Liever verhuren? Dan bouw je een stabiele inkomstenbron op voor de lange termijn. Maar wat is de juiste keuze voor jou? In deze blog nemen we je mee door beide scenario’s.
Geërfde woning aanvaarden
Eerst even dit: je bent nooit verplicht om een erfenis te aanvaarden. Kijk eerst naar de woningwaarde, de openstaande hypotheek en eventuele schulden. Je wilt niet opgescheept zitten met een restschuld die je zelf moet ophoesten. Geen of weinig schulden? Dan kan je de erfenis zuiver aanvaarden. Twijfel je? Dan is er de optie om de erfenis onder voorrecht van boedelbeschrijving te aanvaarden. In dit geval stelt de notaris een overzicht op van alle bezittingen en schulden. Zo weet je precies waar je aan toe bent en loop je geen risico om meer te verliezen dan de waarde van de erfenis.
Geërfde woning verkopen
Verkopen lijkt de meest voor de hand liggende optie. De opbrengst kan je meteen gebruiken voor andere investeringen, aflossingen of die grote aankoop waar je al een tijdje van droomt.
Let wel op: verkoop het huis niet voor een hogere waarde dan vermeld in de aangifte. Waarom? Je riskeert bijkomende erfbelasting en een boete. Als je de woning pas na twee jaar verkoopt, voorkom je deze kosten.
Toch meteen verkopen zonder extra kosten? Schakel dan een erkende schatter in. Met een officiële schatting bemoeit de belastingdienst zich niet met de geschatte waarde, zelfs als je de woning voor een hogere prijs verkoopt. Houd er wel rekening mee dat de kosten van de schatter voor jou zijn.
Is er een verschil tussen de verkoop van een geërfde woning en de verkoop van een ‘gewone’ woning? Eigenlijk niet. Belangrijk om te weten: alle erfgenamen – en dus mede-eigenaars – moeten akkoord gaan met de verkoop. Komen jullie er samen niet aan uit? Dan kan één van de erfgenamen naar de rechter stappen, die vervolgens een notaris aanwijst om de woning openbaar te verkopen. De opbrengst wordt daarna eerlijk verdeeld.
Geërfde woning verhuren
Het verhuren van een geërfd pand kan een slimme keuze zijn als je op lange termijn stabiele inkomsten wilt opbouwen. Dit is vooral aantrekkelijk als het huis al is afbetaald, omdat je je dan geen zorgen hoeft te maken over een maandelijkse lening. Houd er echter rekening mee dat er andere kosten zijn zoals onroerende voorheffing, onderhoudskosten, reparaties, verzekeringen, het loon van de syndicus… Veel mensen verkopen de woning om de erfbelasting te kunnen betalen. Kies je voor verhuur, dan ben jij zelf verantwoordelijk voor het betalen van die erfbelasting. Bovendien moeten, net zoals bij verkoop, alle mede-eigenaars akkoord gaan. Zonder hun toestemming kun je geen rechtsgeldig huurcontract afsluiten.
Het grote voordeel van verhuren is dat de huurprijs jaarlijks kan worden geïndexeerd waardoor je inkomsten meegroeien met de inflatie. Als het pand goed wordt onderhouden, stijgt de waarde van het huis ook mee.
Klaar voor verhuur? Herstel eventuele gebreken zoals lekkende kranen, kapotte ramen of beschadigde vloeren. Je wilt uiteraard dat de woning aantrekkelijk oogt voor potentiële huurders. Een frisse lik verf, nette vloeren en goed werkende voorzieningen zorgen ervoor dat jouw woning opvalt op de verhuurmarkt.
Twijfel je om te verkopen of verhuren?
Laat zowel de verkoopprijs als de huurwaarde gratis schatten door je vastgoedmakelaar. Dit helpt je om een weloverwogen beslissing te maken. SEYS Vastgoed staat tijdens het hele proces aan je zijde. Een persoonlijke en professionele aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de ganse kust en de Polders.
Heb je nog vragen? We beantwoorden ze graag en staan vrijblijvend voor je klaar. Neem vandaag nog contact op!
