Het komt vaak voor dat een erfgenaam het deel van de woning van de andere mede-erfgenamen wil overnemen. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer één van de kinderen het ouderlijk huis wil behouden, terwijl de andere kinderen geen interesse hebben in de woning. In zo’n situatie is het mogelijk om de andere erfgenamen uit te kopen, zodat jij in het huis kan blijven wonen. Maar hoe gaat het precies in zijn werk om een woning uit een erfenis over te nemen? Je leest het hier.
Notaris als eerste stap
De notaris speelt een cruciale rol bij de verdeling van de erfenis. Als bemiddelaar zorgt hij ervoor dat alle erfgenamen tot een overeenkomst komen over de verdeling van de bezettingen. Stel: je erft samen met je broer en zus het huis van je ouders. Jij besluit om er te blijven wonen. Normaal gezien wordt de waarde gelijk verdeeld. Door je broer en zus uit te kopen, krijgt iedereen alsnog een derde van de totale waarde. In dit geval stelt de notaris een akte van verdeling op, waarin de waarde van het huis wordt vastgesteld.
Woning laten schatten
Beslis je om de andere erfgenamen uit te kopen? Dan moet je eerst de waarde van de woning kennen. Schakel hiervoor een onafhankelijke taxateur in voor een betalende schatting, of vraag je vastgoedmakelaar om een gratis schatting. Deze expert berekent de waarde op basis van de locatie, de grootte, de staat van onderhoud en de huidige markt. Bovendien houdt hij rekening met vergelijkbare woningen in de omgeving, de energieprestatie van het huis en eventuele extra’s zoals een tuin of garage.
Hoewel erfgenamen ook onderling een prijs kunnen afspreken, kiezen veel mensen ervoor een schatting te laten uitvoeren om mogelijke conflicten te voorkomen. Deze schatting vormt de basis voor verdere onderhandelingen en zorgt ervoor dat alle partijen het eens zijn over een eerlijke prijs.
Wat als de andere erfgenamen niet willen verkopen?
De andere erfgenamen zijn niet verplicht hun aandeel aan één erfgenaam te verkopen, tenzij daar specifieke afspraken over zijn gemaakt of er een rechterlijke uitspraak is. Iedere erfgenaam heeft het recht om zelf te beslissen wat hij of zij met het eigen aandeel doet. Als er geen akkoord is, kan het huis mogelijk aan een derde partij verkocht worden. In het uiterste geval kan de rechter ingrijpen en een gerechtelijke verkoop afdwingen, maar dit is meestal een laatste redmiddel. Het is verstandiger om samen tot een oplossing te komen en een lange, kostbare procedure te vermijden.
Betaal je belastingen bij het uitkopen van een woning?
In België betaal je verdeelrecht wanneer de erfenis wordt verdeeld onder de erfgenamen. Dit is een belasting die specifiek geldt voor de verdeling van onroerende goederen (zoals een huis) of andere bezittingen uit de erfenis. Als jij je broer en zus uitkoopt, betaal je verdeelrecht over de waarde van het goed dat je overneemt. Het percentage van het verdeelrecht varieert per gewest. In het Vlaams Gewest bedraagt het tarief 2,5%.
Over SEYS Vastgoed
Overweeg je om de andere erfgenamen uit te kopen? Of wil je de geërfde woning toch aan een derde partij verkopen? Dan wil je uiteraard dat het hele proces vlot en efficiënt verloopt. Van gratis schatting tot een uitstekende dienst na verkoop: SEYS Vastgoed ondersteunt je bij elke stap. Een persoonlijke en professionele aanpak staat altijd centraal.
Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de volledige kust en de Polders. Neem vrijblijvend contact met ons op.
