Je droomwoning verschijnt op je pad en alles in je schreeuwt ‘Ja, dit is het’. Een klein probleem: je huidige woonst is nog niet verkocht. Wat nu? Overbruggingskrediet kan hier een goede oplossing zijn. Het biedt een ‘brug’ tussen de aankoop van je nieuwe en de verkoop van je oude eigendom. Hoe werkt overbruggingskrediet, wat is de duurtijd, hoeveel betaal je en wat zijn de voor- en nadelen? Je leest het hier.
1. Hoe werkt het overbruggingskrediet?
Bij overbruggingskrediet schiet de bank het geld voor dat je uiteindelijk zal ontvangen uit de verkoop van je huidige woning. Aan het einde van de looptijd betaal je dit bedrag in één keer terug. In plaats van het kapitaal maandelijks af te lossen zoals bij een gewone lening, betaal je doorgaans alleen de maandelijkse rente.
Een voorbeeld
Stel je voor: Laura en Robin verwachten een tweede kindje en hebben behoefte aan een ruimer huis. Ze willen hun huidige woonst verkopen voor 250.000 euro. Op die woning loopt een lening van 200.000 euro, waarvan al 80.000 euro is afbetaald.
Bij de verkoop zal er dus een bedrag van 80.000 euro vrijkomen. Maar nog voordat ze hun huidige woonst te koop zetten, stuiten ze onverwachts op hun droomhuis. Prijskaartje? 400.000 euro. Ze besluiten om een overbruggingskrediet te nemen voor de 170.000 euro. Voor de resterende 230.000 euro nemen ze een nieuwe lening. Zodra hun huidige eigendom is verkocht, betalen ze de 170.000 euro terug aan de bank.
2. Wat is de looptijd?
De duur van een overbruggingskrediet kan variëren van enkele maanden tot enkele jaren, afhankelijk van de afspraken die je met de bank maakt. De meest gangbare termijnen zijn 6, 12, 24 of 36 maanden. De maximale looptijd is altijd 36 maanden.
3. Wat zijn de gebruikelijke tarieven?
Bij de meeste banken bedraagt het overbruggingskrediet maximaal 80% tot 90% van de verwachte verkoopwaarde van de woning. Het minimale leenbedrag verschilt per kredietverstrekker.
Je kunt in geen geval meer lenen dan de geschatte waarde van de woning die je wilt verkopen. Overbruggingskredieten hebben meestal een vaste rente, maar de exacte percentages variëren per bank. De rente ligt meestal tussen de 2% en 6%. Het is daarom verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken voordat je een beslissing neemt.
4. Wanneer betaal je het overbruggingskrediet terug?
Tijdens de periode waarin je op het geld van de verkoop wacht, betaal je alleen de rente op het overbruggingskrediet. Je hoeft voorlopig dus nog geen kapitaal af te lossen. Zodra je je oude huis verkoopt, kun je de opbrengst direct gebruiken om het overbruggingskrediet te bekostigen.
Sommige banken bieden zelfs de mogelijkheid om het volledige bedrag (kapitaal en rente) in één keer te vereffenen bij de verkoop van je oude eigendom.
5. Wat zijn de voornaamste voor- en nadelen?
Het belangrijkste pluspunt? Met een overbruggingskrediet kun je je droomhuis kopen en vermijden dat iemand anders het voor je neus wegkaapt. Door een deel van de verkoopopbrengst van je huidige woning te lenen en deze lening snel terug te betalen zodra je oude huis verkocht is, krijg je financiële flexibiliteit. Hierdoor vermijd je zware leningen op je nieuwe woning.
Een bijkomende troef: je bent niet verplicht om je woning onmiddellijk te verkopen aan het eerste bod. Hierdoor hoef je je pand niet voor een lagere prijs te verkopen dan je in gedachten had. In plaats daarvan kun je wachten tot er een aantrekkelijk bod op tafel komt.
De nadelen? De rentekosten zijn doorgaans hoger dan die van een traditionele lening. Daarnaast ben je verplicht om het overbruggingskrediet af te sluiten bij de bank waar je de lening voor je nieuwe woning aangaat, wat betekent dat je niet kunt vergelijken. Verder is het krediet bedoeld voor een korte periode. Als je je huidige woning niet binnen de afgesproken termijn verkoopt, moet je de lening verlengen, wat behoorlijk prijzig kan zijn.
Over SEYS Vastgoed
Een nieuw stekje op het oog en je huidige woning vlot, efficiënt en zonder zorgen te verkopen? SEYS Vastgoed staat tijdens het hele proces aan je zijde. Van gratis waardebepaling tot een dienst na verkoop waar je u tegen zegt. Een persoonlijke en professionele aanpak staat altijd centraal. Met kantoren in Diksmuide, Koksijde en Oostende zijn wij actief over de ganse kust en de Polders.
Heb je nog vragen? We beantwoorden ze graag en staan vrijblijvend voor je klaar. Neem vandaag nog contact op!
